美国财政部发布房地产投资在线工具

美国财政部发布房地产投资在线工具


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美国财政部已经发布了一个在线工具,以帮助房地产购买者和承租人确定该交易是否需要接受美国外国投资委员会或美国外国投资委员会的审查。该工具位于 美国财政部网站.

外国投资委员会是由16个联邦机构组成的跨机构委员会,负责审查外国收购美国公司的国家安全问题。

根据新规定,CFIUS有权审查某些房地产交易。 (有关CFIUS扩展权限的更多信息,请参阅“审查美国对内投资”和“扩大对美国入境投资的审查 ”)。

过去,光秃秃的房地产收购就不受CFIUS的审查,因为它不涉及收购美国业务。现在,如果交易为外国人提供以下四项权利中的三项,则CFIUS可以审查外国人对“被发现的房地产”的购买或租赁:实物访问权,禁止他人访问的权利,改善或开发网站,或将结构或物体固定在网站上的权利。

但是,并非所有站点都是“有盖房地产”。该站点必须是机场或海港的一部分,或者必须靠近某些军事设施或美国政府其他敏感设施。最终法规包括军事和敏感地点清单。不同的站点用于确定土地是否足够接近CFIUS管辖范围的标准不同。在线工具允许一个人输入地址或坐标,以确定该位置到相关军事和敏感地点的距离。

来自加拿大,澳大利亚和英国的某些投资者是“房地产投资者除外”,无需审查站点购买或租赁。

与房地产投资有关的申请仍然是自愿的。 外国投资委员会在其广泛的权限下审查外国人对美国企业控股权的收购,所有房地产交易,无论它们是否涉及“发现的房地产”或“例外的房地产投资者”,都仍可能引起CFIUS的关注。

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