太阳能广东麻将下载和纽约财产税

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2020年10月9日 |通过 基思·马丁 在华盛顿特区

法院说,必须在康奈尔大学拥有的土地上的太阳能广东麻将下载上缴纳纽约财产税。

康奈尔(Cornell)将位于纽约塞内卡(Seneca)的土地租给了一家私人太阳能开发商Argos Solar,后者建立了太阳能设施,并签订了长期合同,将电力出售给该大学。合同期限为20年。康奈尔公司可以将其延长两个额外的五年期限(将合同期限延长至30年),并且可以在此之后的一个月到一个月的时间内通过继续使用和支付电费来继续进行安排。

开发商辩称,它不必为此广东麻将下载缴纳财产税。

纽约高等法院对此表示同意。它说,太阳能设施不是“不动产”,而且,大学拥有它的“实益拥有权”。像康奈尔大学一样,大学无需缴纳财产税。

高等法院上诉庭不同意。

纽约财产税法规将“不动产”定义为“竖立在土地之上,之下或之上或固定在其上的建筑物和其他物品及构筑物,下部结构和上层建筑”。

法院说,该设施是否永久固定在土地上并不能决定拆除该设施的难易程度,而取决于当事各方是否打算“在协议有效期内永久保留”该设施。该设施有将近1,600根桩直接打入地下,另外400根埋在混凝土脚注中。太阳能电池板的机架用螺栓固定在桩上,逆变器和其他设备安装在混凝土板上。

法院还说,私人开发商而不是康奈尔是设施所有者。

情况是 康奈尔大学诉评估委员会审核。 法院于八月下旬发布了裁决。

太阳能公司应该已经探索了PILOT租赁安排,以减少财产税。在这种安排下,将广东麻将下载的所有权交给市政当局,然后与市政当局协商“代缴税款”的数额。